Сданная квартира не соответствует договору

Описание

   Законом об участии в долевом строительстве предусмотрена ответственность застройщика за ненадлежащее качество объекта долевого строительства. На заказчика возлагается обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий определенным критериям качества. Это значит, что качество недвижимого имущества должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Закона). Согласно ч. 2 ст. 7 Закона, если объект построен с отступлением от указанных требований, приведшим к ухудшению качества такого объекта, или с недостатками, которые делают его непригодным для проживания, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

 
Условия об освобождении застройщика от ответственности за недостатки передаваемого объекта долевого строительства являются ничтожными.
      
        Так же на практике возникают ситуации, когда недобросовестный застройщик после подписания договора в процессе строительства меняет планировку дома, в результате чего уменьшается площадь квартиры. В этом случае дольщик имеет право потребовать у застройщика уменьшение покупной цены квартиры, из расчета стоимости одного квадратного метра площади.